• Главная
• Полезная информация
• Что вам должны при покупке квартиры в новостройке

Что вам должны при покупке квартиры в новостройке

Что вам должны при покупке и продажи квартиры от застройщика в новостройке.
В  России было сдано 43 млн квадратных метров жилья в многоквартирных домах. За первое полугодие 2020 года построено 2,8 тысячи домов, в которых 366 тысяч квартир.

Все эти квартиры кто-то покупает, зачастую — на этапе строительства. Так выгоднее, удобнее и можно использовать льготную ипотеку: на вторичку ее почти никогда не дают.

При покупке квартиры в новостройке продавец должен не только сдать жилье нужной площади в нормальном состоянии. От застройщика можно требовать еще и деньги. Эта статья о том, что вам должен застройщик или государство, если покупаете квартиру в новостройке.

Что можно получить при покупке квартиры в новостройке:

• Льготную ипотеку от 0,1%
• Маткапитал сразу после рождения ребенка
• Налоговые вычеты
• Неустойку за просрочку сдачи квартиры
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение расходов на переделки
• Переплату за недостроенные метры
• Компенсацию найма квартиры на время ожидания
• Штраф 50% за неисполнение требований
• Компенсацию в случае банкротства застройщика
• Льготная ипотека от 0,1%
• Кто должен. Государство и банк.

Общие условия. В России работает несколько программ льготной ипотеки. По ним заемщик берет кредит под относительно невысокий процент, а разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство. У каждой программы свои условия. Есть льготная ипотека только для семей с детьми, есть — для всех граждан РФ, отдельно ввели льготу для покупки жилья на Дальнем Востоке и в сельской местности.

       В большинстве случаев ставку субсидируют только при покупке новостройки — и именно у застройщика. О каждой программе у нас есть отдельная статья со всеми условиями:

  Льготная ипотека для всех россиян под 6,5% — до 1 ноября 2021 года.
Семейная ипотека под 5 или 6% — только для семей с двумя и более детьми.
Дальневосточная ипотека под 2% — для покупки жилья в регионах Дальнего Востока и с обязательной пропиской там.
Сельская ипотека от 0,1% — для покупки и строительства жилья в сельской местности.
Выгода. Сумма экономии зависит от первоначального взноса, конечной ставки и срока кредита. Например, если взять сельскую ипотеку под 2,7% на квартиру стоимостью 2,7 млн рублей и внести 300 тысяч первоначального взноса, за весь срок нужно будет заплатить 341 тысячу рублей в виде процентов. Если ту же квартиру купить в ипотеку по обычной ставке 10%, переплата составит 1,4 млн рублей.

       Я купила квартиру рядом с Петербургом по программе сельской ипотеки под 2,7%
Если взять по программе семейной ипотеки 5 млн рублей в кредит на новостройку, за 15 лет банку надо будет заплатить 2,6 млн рублей процентов. Тот же кредит по ставке 10% обойдется семье на 2 млн рублей дороже.

      Как получить. Чтобы оформить льготную ипотеку, нужно изучить условия каждой программы, подобрать подходящую, а потом найти банк, который выдает такие кредиты. Субсидии государство выделяет не всем банкам, по каждой программе есть свой перечень.

     Какая льготная ипотека вам положена. Ответьте на несколько вопросов, чтобы узнать, сможете ли взять льготную ипотеку со ставкой 6 или 6,5%. И сколько может стоить ваша квартира с учетом накоплений на первоначальный взнос и кредитных лимитов.